隨著海外學(xué)生的大量涌入，澳洲主要城市高等學(xué)府校園周邊住宅租金正在不斷上升。加上人民幣兌換澳幣的匯率大幅下降，于是乎，“以房養(yǎng)學(xué)”逐漸流行開來。

 

海外地產(chǎn)投資主要面對(duì)移民、留學(xué)生以及房產(chǎn)投資客?！?a href="http://www.bygm.com.cn" target="_blank" class="keylink">永銘國(guó)際】表示這三類人中，留學(xué)生在澳買房的數(shù)量很多，占到一半以上。不少留學(xué)生家長(zhǎng)在澳洲自購(gòu)物業(yè)，部分給自己的孩子住，剩余空間出租，一舉兩得。但由于海外購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大，不少人都有所擔(dān)憂，“購(gòu)置房產(chǎn)是一件大事，在國(guó)內(nèi)尚需“貨比三家”，在沒看房子質(zhì)量、周邊環(huán)境前，下訂的風(fēng)險(xiǎn)太大。”很多有意送孩子去國(guó)外讀書的人，對(duì)于“以房養(yǎng)學(xué)”這種新鮮事物，還是需要找到正規(guī)的開發(fā)商，在購(gòu)房過程中，務(wù)必檢查該房屋是否有澳大利亞政府審鑒的合法地契及產(chǎn)權(quán)證書。

 

 

 

【永銘國(guó)際】資深項(xiàng)目顧問分析，澳大利亞房產(chǎn)受青睞的原因主要有三點(diǎn)：

 

一是澳元貶值厲害，目前澳元兌人民幣匯率為4.8左右，比之前的最高峰6的匯率下跌了很多;

 

二是澳大利亞央行今年2月宣布降息，這就意味著貸款買房的利息少了;

 

三是澳大利亞政府計(jì)劃向在該國(guó)購(gòu)買住宅地產(chǎn)的外國(guó)人征收新費(fèi)用，外國(guó)買家購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)澳元以下的房產(chǎn)，投資者還必須支付至少5000澳元的購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi);購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格每增加100萬(wàn)澳元，須增繳1萬(wàn)澳元費(fèi)用。如果該計(jì)劃一旦實(shí)施的話，外國(guó)買家的購(gòu)房成本將上升。為了減少成本，一些家長(zhǎng)紛紛提前買房。

 

 

 

有人算了一筆賬：目前高中畢業(yè)到澳大利亞留學(xué)，一般包括3年本科費(fèi)用(或是再加1年預(yù)科，共4年的費(fèi)用)，當(dāng)?shù)刈∷拶M(fèi)按周結(jié)算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的環(huán)境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周計(jì)算，留學(xué)三年的總租金為31200澳元，而500澳元/周的三年總價(jià)是7.8萬(wàn)澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費(fèi)，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。

 

澳大利亞信貸制度完善，只要你有總房?jī)r(jià)的一至兩成的現(xiàn)金付給銀行做首期，同時(shí)證明你的經(jīng)常性收入足夠還貸款，銀行就會(huì)同意借錢給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越放心放貸。

 

 

 

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，國(guó)民生活早已經(jīng)從從前的生存變成了迫切需要享受品質(zhì)的生活，此時(shí)，走出國(guó)門就變得非常有必要了。所以我們看到，2016年留學(xué)和移民趨勢(shì)不減反增。