移民那點(diǎn)事 | 澳洲房產(chǎn)VS中國房產(chǎn) 完勝的17個理由
發(fā)布時間：2016-04-19
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投資移民、海外置業(yè)在這幾年越來越成為一個很熱的話題。澳大利亞，之所以能成為時下熱門的海外投資置業(yè)、投資移民目的國，是有其多方面優(yōu)勢的。公開資料顯示，澳洲、美國、加拿大等西方國家的民眾都擁有房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，意味著可以世世代代穩(wěn)定居住，中國人因此更青睞海外置業(yè)。
澳洲海外投資審查委員會（FIRB）數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)近40年房產(chǎn)增值7%～10%，2014年到2015年間，中國人在澳洲的房產(chǎn)投資總額大約為1188億元人民幣。中國已經(jīng)超越美國成為澳洲房產(chǎn)的比較大獲批外國投資來源地。
為何澳洲房產(chǎn)對中國投資者具有如此大的吸引力？
1、 產(chǎn)權(quán)擁有
中國：70年產(chǎn)權(quán)
澳洲：永久產(chǎn)權(quán)
2、產(chǎn)權(quán)獲得時間
中國：現(xiàn)房交割后一段時間
澳洲：現(xiàn)房交割時
3、期房首付款
中國：簽合同時付30%
澳洲：簽合同時付10%
4、期房貸款
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現(xiàn)房交割后才開始還款，貸款手續(xù)簡單
5、還款的方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現(xiàn)金流壓力緊張
澳洲：一定期限內(nèi)可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、交樓以及資金風(fēng)險
中國：或出現(xiàn)爛尾樓，買家受害，且無精裝修房
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、市場及法律情況
中國：處于提高階段，漏洞較多
澳洲：成熟的條例規(guī)范，保障買家權(quán)益
8、法律保障
中國：開發(fā)商與業(yè)主之間信息不對稱，法律不健全，業(yè)主利益難以受到保護(hù)
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同經(jīng)專業(yè)律師之手，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的切身利益
9、再次貸款
中國：獲得銀行通過較為困難，房屋無法或很難將升值部分套現(xiàn)
澳洲： 隨時按當(dāng)時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，以用于再次投資下一套房產(chǎn)
10、開發(fā)商的信用體系
中國：善不健全，開發(fā)商信息不完善。
澳洲：完善成熟，開發(fā)商誠信度較高，在澳洲購買期房，樓花，幾乎沒有交付的風(fēng)險。
11、關(guān)于物業(yè)管理
中國：樓房折舊快，物業(yè)管理差，不能充分保障業(yè)主權(quán)益。
澳洲：人性化，辦事效率高，房屋折舊少，減少業(yè)主擔(dān)心。
13、樓房買賣自由度與遺產(chǎn)稅制度
中國：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長，受限制，有著高額遺產(chǎn)稅。
澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房，且無遺產(chǎn)稅。
15、物業(yè)出租
中國：比較困難，管理不到位，空置率較高
澳洲：不容擔(dān)心出租問題，低空置率，物業(yè)管理完善。
16、稅務(wù)優(yōu)惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅（購買澳洲房產(chǎn)所得的稅收抵扣）
17、買房優(yōu)惠
中國：首次買房無優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)兩年內(nèi)出售全額征收營業(yè)稅
澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)政府會進(jìn)行補(bǔ)貼，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅
由此可看出，和中國相比，澳洲房產(chǎn)市場更為成熟與規(guī)范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風(fēng)險，交付后馬上可以出租，還可享受負(fù)扣稅優(yōu)惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。
澳洲完勝！
