2017投資移民愛爾蘭，房產價格知多少？
發布時間：2017-06-29
[掃描到手機]
用手機或平板電腦掃碼
繼續在永銘國際官網閱讀文章
分享給您的親朋好友更方便
如今正是海外資產配置大好時機，隨著歐洲移民大門的打開，越來越多的中國大眾富裕階層和高凈值人群放眼于歐洲，重視海外資產管理，利用外幣資產對沖匯率風險，將資金轉移到歐洲。
13年高端移民機構【永銘國際】指出，在這場中國高凈值人群資產出海潮中，歐洲島國愛爾蘭由于教育、環境、稅務、地理位置等多重優勢，成為中國人投資移民目的國之一。同時，出于投資以及定居等需要，愛爾蘭房產關注度也直線上升。
2017愛爾蘭房產現狀：房源供不應求，房價一路上漲
2016年愛爾蘭的住房存量達到10年來最低值，愛爾蘭房產網站Daft.ie在2016年的年終報告中指出，愛爾蘭市場上的住房數量遠少于前幾年，僅有2.18萬套住宅房正在銷售（2016年底，減至2.0875萬套）。經濟危機壓抑的住房剛需，在愛爾蘭經濟復蘇階段猛然抬頭，引領2017愛爾蘭房價一路高歌猛進。
據愛爾蘭房地產企業聯盟（Real Estate Alliance）發布的數據顯示，2017年第一季度，都柏林三居室的平均房價已經突破了40萬歐元，較上一季度上漲€15,000歐元，漲幅更是達到了3.9%。
隨著購房者的不斷增多，南部和北部都柏林地區漲幅均在5.6%左右。其中：南都柏林郡（38萬歐元），科克市（30.5萬歐元）, 北都柏林郡（28.25萬歐元）以及Wicklow（漲幅2.9%）。目前，愛爾蘭全國的平均房價為209,944歐元。
此外，高威平均房價13.2萬歐元，漲幅2.1%；利莫瑞克平均房價17.8萬歐元，漲幅0.6%。
部分地區目前平均房價最低：Longford（8.1萬歐元）, Donegal（8.7 5萬歐元）以及Leitrim（9.3萬歐元）。
盡管首都都柏林平均房價最高，但在今年第一季度，Kilkenny成為了房價漲幅最高的地區，三居室平均價格漲到了182500歐元，漲幅微10.6%。
購房貸款成愛爾蘭房價暴漲主因
2016年愛爾蘭全國平均房價上漲10.9%。愛爾蘭房地產企業聯盟認為：“中央銀行解除首次購房者貸款限制是導致潛在購房者數量上漲的原因，盡管目前房源依舊緊張。”
在愛爾蘭，購房者可以從銀行、建筑協會或者抵押經紀人申請抵押住房貸款。雖然利息率各不相同，可能為固定利率或可變利率，但對購房者來說助力良多。【永銘國際】特別指出，大多數貸款機構僅會向持有Stamp4的人提供抵押貸款。部分滿足一定居住要求的簽證持有者也可能有機會獲得貸款。
購房后，根據房子的價格和大小，購房者必須向政府繳納印花稅，不過，如果是首次購房者，則或可免除印花稅。
