200萬人民幣能在中國的一線城市買到什么樣的房子？

 

200萬人民幣也就只能在北京、上海、深圳的一般位置買到一個30—40平米，70年產(chǎn)權(quán)的一室一廳一廚一衛(wèi)的房子。

 

那么200萬人民幣能在愛爾蘭都柏林買到什么樣的房子呢？

 

都柏林9區(qū)：面積72平米公寓/兩室/兩浴/距離高速公路很近,旁邊有Northwood健身房、超市等各類便民設(shè)施。

 

都柏林13區(qū):如果你厭倦市中心的繁華和喧鬧，想找一處靜謐但又與市中心不遠的房屋，那么13區(qū)是你的不二之選。開車到都柏林市中心僅需要1小時，獨立的院落干凈整潔，面積100平米，兩層，環(huán)境優(yōu)雅。

 

都柏林7區(qū)：面積82平米公寓/兩室/家居齊全/門口有電車通過/售價為32000歐元，約人民幣230萬元。

 

愛爾蘭今年的房屋價格不斷上漲，房產(chǎn)勢頭一片良好，但也為很多買房者帶來很大的購房壓力。

 

截止去年年底，新建房屋的平均價格比去年同期增長了4.3萬歐元，首次購房者可能會繼續(xù)被排除在房屋市場之外。

 

根據(jù)“房屋價格登記”（Property Price Register）網(wǎng)站的資料，目前所有類型房屋的平均成交價格比去年同期提升了2.2萬歐元，平均成交價24萬歐元。其中新建房屋的成交價格比去年同期增長了20%，達到26萬歐元（約等于200萬人民幣）。今年到目前為止愛爾蘭全國共完成了四萬筆房屋交易。

 

首次購房者能否獲得足夠按揭來購買“入門級房屋”（Starter Homes）具有不確定性，因此許多開發(fā)商致力于興建價格高、面積大的“高端房屋”，用來滿足現(xiàn)金買家以及高收入階層需求。

 

對此愛爾蘭大型房屋中介公司Sherry Fitzgerald的首席經(jīng)濟學(xué)家瑪麗安•芬內(nèi)根（Marian Finnegan）表示：“如果新房成交市場上的投資者和首次購房者比例不到一半，（開發(fā)商）就不會興建入門級房屋。”

 

而“高端房屋”的價格自然不菲 ，今年上半年全國新建房屋成交價格比去年同期上漲25%。符合退稅條件新房，都柏林僅600套。

 

開發(fā)商分析說：“由于最近幾年國際買家紛紛涌向愛爾蘭購買房產(chǎn)、置業(yè)投資等，所以在一定程度上推高了高端住宅的價格，其中也不乏中國投資客的身影。”

 

另一方面愛爾蘭房地產(chǎn)開發(fā)速度遠遠不能滿足需求，今年到目前為止共興建10,500套公寓和房屋，但要滿足需求這一數(shù)字需上升到25,000套。

 

愛爾蘭政府2014年11月發(fā)布的2020住房戰(zhàn)略也在進行之中，愛爾蘭已有13萬家庭列入政府公屋等待名單；政府公屋申請人數(shù)不斷上漲，房源供不應(yīng)求。

 

2016年7月，為填補政府公屋巨大缺口，愛爾蘭政府公屋迎來10年來首次重大規(guī)模擴建，擬再分配20億歐元建政府公屋。據(jù)Oireachtas委員會統(tǒng)計，政府公屋數(shù)量目標(biāo)將從原計劃的35,000套上升至2021年的45,000到50,000套。

 

中國大陸地區(qū)的移民旗艦品牌【永銘國際】在2016年為中國投資者引入政府公屋項目，黃金投資商機，安全無憂的政府項目，到目前為止政府公屋全部四期項目已完工并投入使用，第五期項目全球投資人火熱招募中！

 

政府公屋缺口巨大，13萬戶等待名單 ，政府?dāng)M投入58億歐元；

社會意義重大，項目獲移民局高度認(rèn)可與青睞；

與政府簽署15-25年長期租約，先批準(zhǔn)后投資，投資低風(fēng)險；

國際第五大會計師事務(wù)所全面監(jiān)管與保障項目穩(wěn)健運營；

第三方會計師事務(wù)所保障投資款專款專用、投資款安全并監(jiān)督還款；

愛爾蘭當(dāng)之無愧的高性價比明星投資項目。

 

房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭如此良好，許多有遠見者已經(jīng)開始投資愛爾蘭房產(chǎn)，投資購買的決定性因素包含：當(dāng)?shù)氐纳鐣€(wěn)定狀況，相關(guān)移民政策，子女未來的教育環(huán)境，整體生活質(zhì)量和便利水平還有投資回報率。

 

愛爾蘭已成世界各國競相投資的戰(zhàn)略高地。對于多數(shù)的投資者來說，投資回報率的高低無疑是最值得關(guān)注的一點。