抄底完澳洲，如今的中國投資客們又盯上了日本房產(chǎn)！仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。

 

 

 

與熱衷投資美國、英國、澳大利亞房產(chǎn)的“土豪”相比，意向投資日本房產(chǎn)的中國買家以中產(chǎn)階層為主，公寓、酒店等高租金回報(bào)率的物業(yè)類型，成為中國買家的首選。

 

居外網(wǎng)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年第二季度國人對日本房地產(chǎn)的購買意愿指數(shù)為2086點(diǎn)，比第一季度激增54%，而在2014年時(shí)，該指數(shù)僅為100點(diǎn)。

 

內(nèi)地購房者數(shù)量超臺灣，成日本購房潮主力軍

據(jù)2015年胡潤百富榜數(shù)據(jù)，如今的中國超高凈值人群約為17000人，總資產(chǎn)達(dá)31萬億人民幣，平均資產(chǎn)在18.2億左右，在這些超高凈值人群中，有超過80%的人有海外投資需求，并且該需求還在持續(xù)擴(kuò)大。

 

近期，中國內(nèi)地購房團(tuán)們主要以旅行團(tuán)的形式前往日本購房看房，搜房網(wǎng)駐日本大阪公司的Zhou Yinan在接受采訪時(shí)說道：“來自中國的購買者比去年同期增加了20%左右，截止去年10月，中國的購買主力軍來自臺灣，但是10月以后內(nèi)地購買者數(shù)量就以壓倒性優(yōu)勢超過了臺灣購買者，與此同時(shí)，日元開始貶值而人民幣卻依然堅(jiān)挺。”

 

除了旅行團(tuán)，中國內(nèi)地?cái)?shù)以千計(jì)的人們正“自由行”前往日本，東京池袋地區(qū)唐人街的地產(chǎn)中介公司一片紅火景象，一家中國超市里堆放著許多免費(fèi)報(bào)紙，上面印滿了各種銷售房產(chǎn)的廣告。

 

公寓、酒店物業(yè)受追捧

搜房網(wǎng)另一項(xiàng)數(shù)據(jù)指出：中國人赴日投資的房產(chǎn)中，最受歡迎的當(dāng)屬50萬~100萬元人民幣價(jià)格區(qū)間內(nèi)的單身公寓，此外， 200 萬~500 萬元人民幣價(jià)格區(qū)間的住宅也頗受歡迎。同時(shí)，還有少量客戶是通過購買土地進(jìn)行投資的，金額一般在500萬人民幣以上。

 

除開單身公寓，酒店物業(yè)投資也成為選擇之一。雖然也有觀點(diǎn)認(rèn)為酒店并不適合投資，尤其是在福島核電站發(fā)生核泄漏之后，但是不少國內(nèi)買家仍然持看多態(tài)度，日本酒店地產(chǎn)2014年回報(bào)率已經(jīng)升至10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報(bào)每年上漲約10%，領(lǐng)先于如美國、英國、澳大利亞、新加坡等主要市場。

 

投資日本房產(chǎn)優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)并存

 

優(yōu)勢：日元身處匯率最低點(diǎn)

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪國內(nèi)、日本業(yè)內(nèi)和購房者獲悉，日元貶值促使了不少中國人去日本買房。目前日元處于匯率最低點(diǎn)，而人民幣貶值的預(yù)期也在不斷上升，那么現(xiàn)在去日本購房則是一個(gè)最佳時(shí)期。

 

風(fēng)險(xiǎn)：高折舊率、地震等自然災(zāi)害高發(fā)

雖然有如此好的前景，但是東京房價(jià)仍低于全球其他主要城市。也有媒體曾報(bào)道，2013年中國買家以近400萬人民幣的價(jià)格在日本東京投資購買了一套房子，目前估值420萬人民幣，而每個(gè)月收入約9300元。但是當(dāng)時(shí)1元人民幣可兌14日元，現(xiàn)在已經(jīng)變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計(jì)算中國買家不賺反賠。

 

其他風(fēng)險(xiǎn)還包括房屋的高折舊率、地震等自然災(zāi)害高發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)各種稅費(fèi)保險(xiǎn)等。

 

還有媒體報(bào)道，由于日本住房自有率較高，且日本老齡化問題嚴(yán)重，房屋過剩的問題將會在2020 年奧運(yùn)會后變得更加嚴(yán)重，這會降低所投資房產(chǎn)的利用率。

 

 

 

總而言之，投資日本房產(chǎn)確為目前的流行趨勢，但是在看似大好的投資商機(jī)中，風(fēng)險(xiǎn)也是相對存在的，投資者們還需理性對待。