最近一段時(shí)期，加拿大的經(jīng)濟(jì)可謂是雪上加霜，貨幣貶值，房產(chǎn)下滑，加上金融體系受到威脅等等，都讓加拿大政府感到頭疼。如何確保加國(guó)的金融體系能夠應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的嚴(yán)重情況，已成當(dāng)務(wù)之急。針對(duì)50萬(wàn)元以上住宅的按揭，房?jī)r(jià)超過(guò)50萬(wàn)元的部分，最低按揭的首付從原先的5%調(diào)高至10%。該項(xiàng)措施將在今年2月15日正式生效。

 

 

金融機(jī)構(gòu)辦公室總監(jiān)魯丁(Jeremy Rudn)對(duì)于加拿大出現(xiàn)的這一現(xiàn)象說(shuō)道∶“已經(jīng)很顯然，一些(放貸的)金融機(jī)構(gòu)在沒(méi)有引起注意的情況下，向一些偽造收入的客戶提供房屋按揭貸款。”

 

“我們正在做的事情之一就是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展健全的風(fēng)險(xiǎn)管理。我們已就承保房屋按揭貸款和收入核實(shí)制訂了相關(guān)指引，確保借貸者有能力承擔(dān)債務(wù)，這就是健全的承保的重要組成部分。”

 

恰恰是由于一些貸款人偽造了相關(guān)信息，然后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這種現(xiàn)象對(duì)于一部分合法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資者是不公平的。

 

不過(guò)去年年底有報(bào)道說(shuō)面對(duì)洶涌而至的移民富豪，加拿大的銀行也終于按捺不住雞凍的心情，隨機(jī)應(yīng)變進(jìn)行改革。

對(duì)于這樣的現(xiàn)象，加國(guó)當(dāng)局說(shuō)，一些腰纏萬(wàn)貫的移民買(mǎi)家，大部分來(lái)自中國(guó)，極大地刺激了溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也帶火了銀行的房貸業(yè)務(wù)。一大群富裕的新移民紛紛來(lái)此地尋找高端市場(chǎng)物業(yè)，隨著貸款限制的取消，就能毫無(wú)阻礙地幫助他們申請(qǐng)各種貸款。

 

 

加拿大廣播公司商務(wù)記者Scott Peterson說(shuō)，盡管沒(méi)有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但根據(jù)不同報(bào)道，溫哥華豪華房產(chǎn)80%的買(mǎi)主來(lái)自中國(guó)，而溫哥華的獨(dú)立房70%的買(mǎi)主來(lái)自中國(guó)。當(dāng)時(shí)給出這樣的數(shù)據(jù)，著實(shí)把加拿大本國(guó)人也嚇了一跳。

 

調(diào)查發(fā)現(xiàn)88%的人向銀行申請(qǐng)了抵押貸款，這是最令人意外的發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橹坝泻芏鄠餮哉f(shuō)中國(guó)富人都是用現(xiàn)金買(mǎi)房子。

 

研究同時(shí)發(fā)現(xiàn)，在這些擁有數(shù)百萬(wàn)加元豪宅的新主人中，最常見(jiàn)的職業(yè)是“家庭主婦”，還有不少是學(xué)生，買(mǎi)豪宅的學(xué)生人數(shù)比當(dāng)?shù)氐尼t(yī)生還多。這樣的現(xiàn)象再一次讓加拿大本國(guó)居民感到吃驚。

 

 

這就引出了一個(gè)問(wèn)題，銀行在沒(méi)有足夠信息的情況下，是如何確保客戶有還貸款的能力以及資金來(lái)源合理性的。

 

銀行在沒(méi)有足夠信息的情況下尤其在對(duì)新移民及海外買(mǎi)家的借款不設(shè)任何限制之后，人們?nèi)滩蛔∠雴?wèn)一句：銀行該如何確保客戶有足夠還貸能力及資金來(lái)源是否合理？