連年來，由于加拿大經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，在房?jī)r(jià)上的表現(xiàn)也十分搶眼，尤其是多倫多地區(qū)，1996年至2016年大多倫多地區(qū)20年獨(dú)立房房?jī)r(jià)格更是升值了356%。

 

 

與去年相比，房?jī)r(jià)上漲14.9%，在多倫多，獨(dú)立住宅突破百萬元大關(guān)。然而，這并不算最瘋狂的事情，如果把現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與20年前相比，房?jī)r(jià)上漲的數(shù)據(jù)你能想象得到嗎?沒錯(cuò)，與20年前相比，房?jī)r(jià)竟然上漲了356%，也就是說，1996年，獨(dú)立住宅的均價(jià)為$265,822，而2016年價(jià)格竟然上漲了將近4倍!如果考慮通貨膨脹因素，均價(jià)可能為$383,495，即使這樣，還是比2016年多倫多的房?jī)r(jià)低得多!2016年，多倫多獨(dú)立屋的均價(jià)飆升至$526,909或 $620,094!

 

真悲催，20年前的多倫多人只需要$383495加元就可以買進(jìn)一棟獨(dú)立屋，而現(xiàn)在，這個(gè)價(jià)格大概只能買到一間小公寓。所以，對(duì)于多倫多民眾來說，20年前沒有買房子一定是一件非常遺憾的事情吧!

 

 

難怪有那么多的多倫多人經(jīng)常開玩笑說，要是想實(shí)現(xiàn)在多倫多買得起一套房，唯一方式就是發(fā)明一臺(tái)時(shí)光機(jī)。而且這種狀況不只是在多倫多才有，大多區(qū)(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan這些地方的房?jī)r(jià)20年間上漲幅度相似，只有 Newmarket、Pickering和Whitby三個(gè)地方的房?jī)r(jià)漲速?zèng)]有那么夸張。比如，Whitby的房屋均價(jià)從20年前的$176,964漲到了現(xiàn)在的$601,61，漲幅為240%。

 

飆升的理由

 

央行(Bank of Canada)的主要貸款利率接近歷史最低水平，所以加國(guó)民眾瘋狂貸款買房，根據(jù)國(guó)會(huì)預(yù)算辦公室( Parliamentary Budget Office)公布的數(shù)據(jù)顯示，自2000年以來，加拿大已經(jīng)成為7國(guó)集團(tuán)中家庭債務(wù)最高的國(guó)家。

 

 

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在過去五年中，外國(guó)買家對(duì)于多市中心condo的持有率高達(dá)10%。

 

多倫多既有良好運(yùn)輸系統(tǒng)，亦是文化和體育匯集的大都會(huì)，還有良好教育設(shè)施，也吸引不少買家購(gòu)買。

 

 

一般來講，高昂的房?jī)r(jià)就意味著高昂的經(jīng)紀(jì)人傭金，所以大批人擠入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)中。在GTA，多倫多房產(chǎn)局共有 43,000位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，比過去五年增加了40%，而這也導(dǎo)致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。