南歐小國(guó)馬耳他在歐洲版圖上具有著重要的地位。馬耳他移民項(xiàng)目無(wú)論從投資門(mén)檻及整體費(fèi)用、申請(qǐng)人要求，還是國(guó)家與身份優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑是最具競(jìng)爭(zhēng)力的歐洲移民項(xiàng)目之一。馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)最為吸引投資者的，莫過(guò)于其極具競(jìng)爭(zhēng)力的房產(chǎn)相關(guān)稅率。

 

 

房產(chǎn)稅

對(duì)比來(lái)說(shuō)，在美國(guó)50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，該稅收是地方政府的主要收入來(lái)源。 目前房產(chǎn)稅稅率是每年1%-3%，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。打個(gè)比方100萬(wàn)的房子，每年的持有成本就是1-3萬(wàn)。馬耳他的房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)稅。

 

房產(chǎn)交易稅

在葡萄牙買(mǎi)房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。西班牙：一般情況下，房產(chǎn)交易稅和印花稅總共高達(dá)11%左右。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐的房產(chǎn)，需要的總共的費(fèi)用至少是55萬(wàn)歐元左右。馬耳他房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)交易稅，但是有印花稅（印花稅5%）。

 

遺產(chǎn)稅

在美國(guó)遺產(chǎn)稅有的洲最高聯(lián)邦遺產(chǎn)稅率可達(dá)40%。法國(guó)是直系親屬間的遺產(chǎn)稅率可高達(dá)45%。在馬耳他未來(lái)百年以后房產(chǎn)繼承，無(wú)遺產(chǎn)稅，但是繼承人需要繳納5%的交易印花稅。

 

房租稅收

西班牙房產(chǎn)出租稅率為19%，葡萄牙出租房屋的稅率高達(dá)28%。在馬耳他購(gòu)買(mǎi)普通房產(chǎn)國(guó)籍客戶合法出租房產(chǎn)或其他購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)SDA區(qū)域房產(chǎn)，需要和馬耳他人一樣將該房產(chǎn)登記到稅務(wù)部門(mén)，每個(gè)月要繳納租金的15%的個(gè)人所得稅；如果不登記，一旦被政府發(fā)現(xiàn)，要繳納35%的懲罰性的稅率。

 

在馬耳他有各種各樣的房產(chǎn)類型，包括公寓，農(nóng)舍，別墅，聯(lián)排別墅和豪宅。馬耳他房?jī)r(jià)比歐洲主要國(guó)家的房?jī)r(jià)更便宜，平均房?jī)r(jià)在3000-12000人民幣每平方不等，所以許多歐洲人會(huì)選擇在馬耳他租房或購(gòu)房居住。馬耳他住房有明顯的特色，未上油漆的石墻、中央庭院、三臥和四臥是一般房屋的標(biāo)準(zhǔn)。下

 

根據(jù)《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會(huì)》的報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)依舊被看好，多數(shù)大開(kāi)發(fā)商和投資商都認(rèn)為，在將來(lái)的2-3年內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)健康的增長(zhǎng)。

 

基于對(duì)市場(chǎng)的期望，眾開(kāi)發(fā)商和合同商會(huì)致力于指導(dǎo)房產(chǎn)形式的發(fā)展，對(duì)以后的交易會(huì)高度謹(jǐn)慎、深思熟慮地規(guī)劃。而房產(chǎn)股票增勢(shì)也強(qiáng)烈證明，不管是商用房產(chǎn)還是住宅房產(chǎn)，期房的市場(chǎng)需求旺盛是很常見(jiàn)的。

 

馬耳他雖算不上地大物博，但英聯(lián)邦，歐盟，申根區(qū)的身份帶給這個(gè)國(guó)家眾多的優(yōu)勢(shì)。同屬發(fā)達(dá)國(guó)家行列，馬耳他以英語(yǔ)作為官方語(yǔ)言，服務(wù)業(yè)，金融業(yè)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，充足的財(cái)政收入保證了國(guó)家社會(huì)保障體系的完備，教育科研方面的發(fā)達(dá)以及醫(yī)療健康領(lǐng)域完善。馬耳他移民超高含金量的身份，各國(guó)的投資者紛紛前往。