自2014年以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)明顯的調(diào)整趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的分化，同時(shí)一些新的發(fā)展趨勢(shì)值得關(guān)注。其中一個(gè)趨勢(shì)是，部分房地產(chǎn)投資的需求開(kāi)始轉(zhuǎn)移到海外市場(chǎng)，其中既有企業(yè)層面試水性質(zhì)的投資，也有個(gè)人投資者基于資產(chǎn)配置目的的投資。

 

【永銘國(guó)際】海外房產(chǎn)專家提到：據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示2014年全年，中國(guó)房地產(chǎn)在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。

 

 

在當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)短期向好,但內(nèi)生動(dòng)力依然不足形式下，塞浦路斯、葡萄牙、希臘的房產(chǎn)投資最被看好：

 

希臘：

2015年，希臘統(tǒng)計(jì)局表示，第1季經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)0.1%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)略有下降，但第2季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到0.8%，優(yōu)于此前公布的初估值萎縮0.5%，鑒于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形式，業(yè)內(nèi)普遍看好希臘今年后兩個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式。

 

雖然經(jīng)濟(jì)有所發(fā)展，但此前受到希臘投資移民最新政策以及希臘政府與國(guó)際債券人達(dá)成協(xié)議的影響，【永銘國(guó)際】投資專家表示：目前希臘的房?jī)r(jià)已經(jīng)減緩跌幅，失業(yè)率開(kāi)始下降，銀行的擠兌現(xiàn)象減少，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)或?qū)⒁虼耸芤?，房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，正是投資人抄底的最佳時(shí)機(jī)！

 

 

現(xiàn)目前希臘的投資移民項(xiàng)目以投資額度低、辦理速度快等特點(diǎn)著稱。25萬(wàn)歐元（約200萬(wàn)人民幣）=豪華海景別墅+全家綠卡。

 

塞浦路斯：

據(jù)塞浦路斯大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心公布的最新數(shù)據(jù)結(jié)果表示，塞浦路斯9月經(jīng)濟(jì)信息指數(shù)（CypERC）同比2015年8月同比有所增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善。

但依然受歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，目前房?jī)r(jià)仍處于低位，此時(shí)抄底投資，考慮到塞浦路斯能源業(yè)、博彩業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展前景，塞浦路斯房產(chǎn)投資回報(bào)預(yù)計(jì)十分可觀。另外，塞浦路斯房屋產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，永居繼承，還無(wú)遺產(chǎn)稅。

 

 

塞浦路斯購(gòu)房移民直接獲得的就是永久居留簽證，無(wú)需像其他一些國(guó)家一樣定時(shí)續(xù)簽，省心省力，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也低。30萬(wàn)歐置業(yè)塞浦路斯，3個(gè)月閃電辦結(jié)，房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)世代相傳，定居避稅天堂。

 

葡萄牙：

歐洲央行最新的一份房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，盡管受到前期金融危機(jī)的影響，在北美和歐洲多數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)陷入蕭條時(shí)，葡萄牙卻是少數(shù)的幾個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)回升的國(guó)家之一。今年年初葡萄牙的高檔房地產(chǎn)價(jià)格還在上漲，而巴黎和羅馬的房產(chǎn)價(jià)格同期下降了4.5%到15%。在歐元危機(jī)的大背景下，葡萄牙的房產(chǎn)市場(chǎng)可謂是獨(dú)樹(shù)一幟。而相比于歷史的最高紀(jì)錄，里斯本的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了10%，比金融危機(jī)前要便宜很多。在價(jià)格剛剛止跌回升之際，正是抄底搶購(gòu)的最好時(shí)機(jī)。

 

【永銘國(guó)際】海外房產(chǎn)專家說(shuō)道：“比起歐洲其他國(guó)家房產(chǎn)的大起大落，葡萄牙房產(chǎn)即便在債權(quán)危機(jī)之際，也沒(méi)有經(jīng)歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象，沒(méi)有呈現(xiàn)過(guò)投資泡沫，合適穩(wěn)健型、成長(zhǎng)型投資。”

 

 

葡萄牙移民項(xiàng)目：50萬(wàn)歐購(gòu)奢華別墅，永久地契世代相傳，3個(gè)月閃電辦結(jié)，一人辦理全家獲批，自由穿行歐洲26國(guó)。

 

對(duì)于投資海外房產(chǎn)，【永銘國(guó)際】提出以下幾點(diǎn)建議：

一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，要對(duì)所投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買；

二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)；

三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況，海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等；

四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、要關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前影響海外置業(yè)最大的因素之一。