近年來(lái)，許多中國(guó)投資者都選擇到海外投資置業(yè)，葡萄牙便是個(gè)不錯(cuò)的選擇。很多在葡購(gòu)房的投資者都是為了分化資產(chǎn)配置或獲得歐盟身份，并不會(huì)在葡長(zhǎng)久居住，因此房產(chǎn)就會(huì)處于空置狀態(tài)，最好的辦法就是將之出租了，還能創(chuàng)造收益。

出租類(lèi)型

包租：一般是開(kāi)發(fā)商（即租客）對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)實(shí)行包租，通常每年的收益是固定的。

協(xié)租：房產(chǎn)過(guò)戶地契后，委托中介協(xié)助出租。這種情況下，什么時(shí)候能租出去和租金是多少都是需要根據(jù)后期潛在租客的情況酌情而定。

帶租約：業(yè)主所購(gòu)房產(chǎn)本身帶有租約，租客、租期和租金都已確定，在地契過(guò)戶后，租客才會(huì)將租金打到業(yè)主賬戶。

出租流程

找中介，簽署中介協(xié)議；

業(yè)主將鑰匙給到中介，由其去實(shí)地考察房產(chǎn)狀態(tài)；

中介匹配租客并實(shí)時(shí)溝通；

業(yè)主與租客簽署租賃合同；

雙方簽署后，業(yè)主請(qǐng)稅代注冊(cè)租賃合同并繳納印花稅。

值得投資者注意的是，房產(chǎn)出租后業(yè)主需管理好自己的租金并及時(shí)關(guān)注租金到賬情況。租金屬于投資者的財(cái)產(chǎn)隱私問(wèn)題，第三方不便介入，如果出現(xiàn)租客拖欠租金的情況，要及時(shí)地與租客取得直接聯(lián)系并明確拖欠原因及繳納時(shí)間，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。