在剛剛過去的2019年東京都的房價不降反升，成為自1990年的泡沫經(jīng)濟以來房價最高的一年。目前東京圈（1都3縣）的住宅（樓房）每戶均價約在5980萬日元，比前一年增長了1.9%。這一數(shù)字也是29年以來的最高值。

 

再加上接下來10年內(nèi)的各種國際性質(zhì)的大型活動紛紛落地日本，將會引發(fā)一輪又一輪的赴日熱潮！

 

 

日本央行預(yù)測，2020年的東京奧運會將刺激日本經(jīng)濟增長達(dá)30萬億日元（約合人民幣1.8億），至少將增加約30萬個工作崗位。赴日游客數(shù)量以年均20%的速率增長，連續(xù)5年創(chuàng)新高。

 

日本于2016年末立法通過準(zhǔn)許開設(shè)賭場，預(yù)計可帶來5萬億日元的建設(shè)支出和每年2萬億日元的經(jīng)濟增長。

 

據(jù)悉，安倍政府充分地分析和論證了各方面的因素，國會在2018年7月20日通過了《IR實施法》，也就是通過了賭場合法化提議，擬在大阪夢洲建立世界第一規(guī)模的大型綜合度假村。

 

包括：賭場、國際會議場、劇場、電影院、購物中心、餐廳、旅館、博物院和運動場所等設(shè)施，其占地面積為220公頃，是新加波二個賭場總面積的3倍，是東京迪斯尼面積的2倍。對于日本房產(chǎn)市場來說是個重要的利好消息。

 

 

政府部門頒布“觀光立國”的新政，吸引境外旅客來訪日本，以刺激經(jīng)濟增速。僅2015年訪日外國人就超過1973萬，這一紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會議上修改了訪日人次新目標(biāo)：2020年旅客訪問總數(shù)將超過4000萬，到2030年超過6000萬的總體目標(biāo)即將到來。這就暗示著日本在將來幾年要全力不斷完善旅游招待能力，最先就要徹底解決住宿問題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，民宿煥發(fā)了史無前例的勃勃生機。

 

 

對照中國的房產(chǎn)持續(xù)增長態(tài)勢，愈來愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受中國高房價的困擾，而作為全球經(jīng)濟大國的日本而言，房價卻低于中國一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上2020年日本奧運會的舉行，導(dǎo)致日本房價穩(wěn)定增值，收益與日俱增。

 

 

中國土地多見國家所有或集團所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類來區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無需擔(dān)心土地屬性的同時，還可以享有永久性所有權(quán)！

 

而且日本物業(yè)管理公司服務(wù)管理相當(dāng)專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在購房過后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營等還可以授權(quán)委托專業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。

 

 

如今中國房價走勢早已高不可攀，針對投資也許早已基本喪失了實際意義。和我國房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷售市場平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京、大阪、京都等世界級大都市，人口數(shù)量在3600萬以上，與中國一線城市對照,房屋的售價卻不高，依據(jù)統(tǒng)計分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火熱，投資200萬人民幣的物業(yè)，年盈利為5-8%，這對投資者是極好的機遇。

 

 

隨著愈來愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對中國人赴日的簽證辦理手續(xù)，更加趨向于簡單化。這毫無疑問的將會拉動更多游客前往日本，這對日本的住宿業(yè)帶來了更大的壓力。無可爭辯的是日本土地面積小，能用的酒店以及適用住宿業(yè)的民宿更是少之又少，逐年增漲的中國赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增添了更多機遇。

 

 

買賣雙方都有中介公司保護雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責(zé)任重大，因此買賣雙方正式簽約之前會開展特別嚴(yán)苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實地調(diào)查，確保毫無問題才會簽約，否則都不會讓賣家收取買家訂金。要是出了什么注意不到的問題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書的宅地建物取引士也會接到撤銷資格證書五年的處罰，因此法律法規(guī)的制約使買賣更安全、省心。

 

在我們了解了日本房產(chǎn)的大致狀況后，如何選擇合適的房屋進行投資就非常關(guān)鍵了。在挑選日本房產(chǎn)前，可以考慮以下幾點：

 

 

日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

 

 

日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住。因此，在學(xué)校周圍購置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

 

 

日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。經(jīng)過權(quán)威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達(dá)到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時，也給投資日本不動產(chǎn)的投資者帶來了新的機遇！

 

 

目前，日本在售的房產(chǎn)一般分為以下幾種類型：土地、一戶建、公寓、民宿、投資性獨棟大樓或商鋪。在日本購買土地，基本上都是能夠擁有土地的所有權(quán)，可以延續(xù)給子孫后代，在不同區(qū)域所能建筑的房子種類和大小都有所不同。