如今海外購(gòu)房已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)人士對(duì)外投資的一種流行方式，其中以西班牙較為典型，也深受?chē)?guó)人青睞。有數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者最為關(guān)心的就是海外購(gòu)房所帶來(lái)的房產(chǎn)稅。隨著西班牙購(gòu)房移民的不斷升溫，西班牙房產(chǎn)稅的稅率備受關(guān)注。那么西班牙購(gòu)房移民需要繳納哪些房產(chǎn)稅？稅率高嗎？

 

【永銘國(guó)際】的外籍律師人員表示，西班牙購(gòu)房移民，需要支付的房產(chǎn)稅費(fèi)主要有增值稅、印花稅和財(cái)產(chǎn)稅等稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納主要分為購(gòu)房交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)和維護(hù)房產(chǎn)每年所需要繳納的費(fèi)用。

 

 

 

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)

 

1、增值稅/轉(zhuǎn)讓稅

新房繳納增值稅，房產(chǎn)類(lèi)型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房?jī)r(jià)的10%，商用住宅或土地約為房?jī)r(jià)的21%。二手房繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，西班牙各個(gè)城市之間轉(zhuǎn)讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房?jī)r(jià)的6%，巴塞羅那約為房?jī)r(jià)的10%，若是租約商鋪則僅為3%。

 

2、印花稅

印花稅的稅率多少要看地區(qū)。馬德里的印花稅約為房?jī)r(jià)的1%左右，巴塞羅那約為房?jī)r(jià)的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。

 

3、購(gòu)房律師費(fèi)

約為房?jī)r(jià)的1.21%，這個(gè)需要以律師出具的費(fèi)用清單為準(zhǔn)。

 

 

 

維護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)

 

1、年度房產(chǎn)稅

年度房產(chǎn)稅，約為地籍房?jī)r(jià)的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個(gè)城市的市政價(jià)值在此區(qū)間浮動(dòng)，地籍房?jī)r(jià)通常是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的70%左右。

 

2、財(cái)產(chǎn)稅

如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)較貴，政府會(huì)收取財(cái)產(chǎn)稅。當(dāng)在西班牙所擁有的總財(cái)產(chǎn)超過(guò)70萬(wàn)歐元時(shí)（巴塞羅那地區(qū)為50萬(wàn)歐元），超過(guò)的部分需繳納財(cái)產(chǎn)稅，約為0.2-2.75%。

 

3、稅務(wù)代表費(fèi)

大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強(qiáng)制繳納的費(fèi)用，但【永銘國(guó)際】的西班牙移民項(xiàng)目總監(jiān)建議西班牙購(gòu)房移民人士應(yīng)該選擇稅務(wù)代表，因?yàn)槲靼嘌浪婕暗亩惙N很復(fù)雜，有一些稅費(fèi)需要每3個(gè)月計(jì)算一次，并直接關(guān)系到客戶的身份能否順利延簽。

 

4、物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的戶型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同。

 

西班牙購(gòu)房移民，50萬(wàn)歐元置業(yè)西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，宜人的地中海氣候，優(yōu)越的地理位置，高性價(jià)比的房產(chǎn)等諸多優(yōu)勢(shì)，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產(chǎn)的黃金時(shí)機(jī)。【永銘國(guó)際】移民專(zhuān)家建議，有意向移民西班牙的投資人，應(yīng)把握機(jī)遇盡早申請(qǐng)。