隨著希臘本土經(jīng)濟(jì)的強勢回暖，可觀的投資前景吸引了眾多國際投資者前往希臘掘金。

 

 

希臘二手房成為“香餑餑”

希臘當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司日前發(fā)表市場調(diào)查報告指，稅收和雜項收費過高影響投資者購買希臘新建房屋的意欲，相比之下，希臘二手房的市場競爭力則大得多，成為市場中的“香餑餑”。

 

據(jù)《每日報》消息，該報告指出，在希臘購買一間新建房屋，需要負(fù)擔(dān)稅務(wù)和其它雜項的額外成本相當(dāng)于房屋原始價格的30.2%。其中主要原因是，根據(jù)希臘法律規(guī)定，在2006年1月后獲發(fā)建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。高昂的費用令買家對希臘新建房屋望而卻步。
 

與此同時，希臘二手房的交易只需要承擔(dān)3%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。

 

投資者以較低的價格購入二手房之后，經(jīng)過翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認(rèn)為希臘市場是一個發(fā)展中的市場，其蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)會帶動房產(chǎn)市場，具有較高的收益前景。因此，相對其他國家，希臘市場也被認(rèn)為有著更多的投資機會。

 

漲價、排期即將到來

9月初，希臘駐北京使領(lǐng)館曾短暫暫停過48小時POA授權(quán)的預(yù)約與簽署。這也是希臘黃金簽證政策實施以來，使領(lǐng)館第一次出現(xiàn)授權(quán)POA的緊急暫停的情況，讓國內(nèi)的投資人第一次感受到了緊迫感。

 

POA授權(quán)：POA，全稱Power Of Attorney，是指客戶授權(quán)給律師，操作各種購房、移民相關(guān)事宜而簽署的文件。由于希臘的申請量驟增，影響整體辦理速度。此前，希臘的辦理周期為4-6個月，而現(xiàn)在辦理周期延長至6-8個月。說“排期”未免夸大，但隨著投資人的增多，“排隊”也將隨之而來。

 

在越來越受歡迎的同時，希臘當(dāng)局正考慮在其它領(lǐng)域擴大“黃金簽證”的發(fā)放范圍，目前相關(guān)法案已經(jīng)被提交到議會進(jìn)行審議。其中提到了投資門檻，例如在希臘銀行中定期存款超過40萬歐元、在信貸機構(gòu)購買40萬歐元以上的政府債券等等。

 

這些方式無疑是提高了投資門檻，而25萬歐元購房還是其中較低的投資額，這也是最近吸引大量投資人的原因之一。

 

歐盟或?qū)⒅贫ńy(tǒng)一移民政策

據(jù)外媒報道，歐盟委員會歐盟個別國家開放投資移民、放寬境外移民入籍條件換取資金的做法表示擔(dān)憂。并表示歐盟很有必要改觀各成員國移民政策自成一體的問題，建立統(tǒng)一的對外移民政策和法律。

 

眾所周知，目前希臘僅需投資25萬歐元購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，無語言、學(xué)歷、資金來源、經(jīng)商背景等要求，一人投資三代獲身份。

 

而一旦歐盟制定了統(tǒng)一的移民政策，要求勢必會更為嚴(yán)格！投資人可能面臨的將會是：資金來源調(diào)查、移民辦理時間延長、費用增加等。

 

隨著“黃金簽證”備受青睞以及希臘房產(chǎn)市場的觸底回升，投資門檻提高，是無法避免的趨勢，所以有意向辦理希臘購房移民的申請人要盡快行動。