希臘購房移民條件寬松、門檻低、獲批快，是目前大受中國申請人歡迎的歐洲項(xiàng)目。相比國內(nèi)房產(chǎn)，希臘的房子性價(jià)比極高：配套硬裝、永久產(chǎn)權(quán)、足套內(nèi)面積、購房送移民.....諸多優(yōu)勢促使希臘房產(chǎn)市場回暖、成交量迅速上升。

 

不過，買房是大事，環(huán)環(huán)要注意。投資者購買房產(chǎn)、付完全款后就進(jìn)入了房產(chǎn)過戶階段，這是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的重要環(huán)節(jié)，也是耗時(shí)相對較久的環(huán)節(jié)。今天小銘就為大家介紹希臘房產(chǎn)過戶的具體流程以及需要注意的事項(xiàng)。

 

 

希臘房產(chǎn)過戶流程

 

1、法律盡凋

 

律師會確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。

 

2、工程盡凋

 

工程師會進(jìn)行房產(chǎn)檢查(確認(rèn)房產(chǎn)戶型、確認(rèn)是否合法化等)，親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實(shí)際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報(bào)告(Technical Report)描述房產(chǎn)情況。

 

確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題后，工程師會出具工程師證明(Engineer Certificate)，有效期兩個(gè)月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時(shí)重要文件之一。

 

*合法化：常見情形為房產(chǎn)實(shí)際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進(jìn)行合法化處理。

 

3、TAP申請

 

TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個(gè)月，由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時(shí)間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時(shí)間以市政廳實(shí)際操作為準(zhǔn)。

 

4、公證處

 

希臘公證處為政府機(jī)構(gòu)，其在整個(gè)房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)后，公證處會通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。

 

材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。

 

*需要注意的是，由于近年來房產(chǎn)市場的回暖和火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。

 

在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦！

 

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