意大利，這個古老的西歐王國，是世界上高度發(fā)達(dá)國家之一，是北大西洋公約和歐盟的創(chuàng)始會員國之一，因其擁有美麗的自然風(fēng)光和為數(shù)眾多的人類文化遺產(chǎn)而被稱為美麗的國度，是世界各國公民度假的好去處，也是眾多海外人士熱衷的移民目的地。

 

意大利購房移民，申請人花費不低于30萬歐元在意大利置業(yè)，則可申請移民意大利，該項目的移民條件不僅為人所關(guān)注，購房后的可能產(chǎn)生的各項費用，亦為購房者所關(guān)心。

 

【永銘國際】移民專家稱，移民申請人早一點知道意大利買房稅率，將置業(yè)移民費用一次看清，移民意大利將不再困惑。意大利房產(chǎn)稅費主要分為以下3個部分。

 

 

 

第一部分 一次性繳納的費用

 

根據(jù)申請人購置房產(chǎn)的新舊不同情況，購房一次性繳納的費用有所不同。

 

若申請人購置二手房，而且還是在意大利購置的首套房，以30萬歐元的房產(chǎn)為例，所需要繳納的稅費有契稅（2310歐元）、過戶稅（50歐）和房屋登記稅（50歐元）。如果不是首套房，契稅繳納比例要高一點，其他稅費一樣。

 

如果申請人購置的是5年內(nèi)的新房，主要繳納額稅費有印花稅、契稅、過戶稅和房屋登記稅。其中以30萬歐元的房產(chǎn)為例，契稅、過戶稅和房屋登記稅分別為200歐元左右，根據(jù)是否為首套房，所繳納的印花稅費會有所不同。首套房，印花稅4%，非首套房印花稅10%，既是是非首套房還是高端類不動產(chǎn)（指的是古堡和莊園）印花稅費22%。若申請人購置是超過5年的新房，則可以免除印花稅費。

 

 

 

第二部分 每年固定繳納費用

 

購房以后需要對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，意大利在2013年取消了首套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，大大降低了房產(chǎn)的維護(hù)成本。每年就只需要繳納一定的服務(wù)稅和物業(yè)管理費。

 

一般來說，價值在30萬歐元的房產(chǎn)，每年繳納的固定服務(wù)稅在350歐元左右。而物業(yè)管理費，不同的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，移居房屋面積、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等條件存在差異。

 

第三部分 其他費用

 

在辦理房產(chǎn)過戶以及移民申請的過程中，申請人需要繳納以下官方費用：律師服務(wù)費、房產(chǎn)公證費（房價的1%）和公證稅（公證費的22%）、委托律師授權(quán)書和反洗錢聲明的公證費、稅號申請費、居留卡申請費等。

 

【永銘國際】意大利項目負(fù)責(zé)人最后說道，稅費離不開每個人的生活，而新移民置業(yè)意大利后，往往對購房各項稅率“一頭霧水”，了解各項費用明細(xì)后，購房者對于移民意大利才算是有了真正意義上的認(rèn)識。